11月的爱游戏APP下载第一个周末，合肥楼市多家项目开盘，但纯新盘只有一家——包河区马鞍山路板块X盘221套房源1.56万/㎡首开入市。

　　开盘现场300人左右参与，经过1小时的摇号选房，楼层好的房号都被选走，限购后依然大卖。

　　（马鞍山路板块X盘首开现场）

　　值得一提的是：这是10.2限购之后，包河区第一个采用现场摇号的方式开盘的项目。

（7、8#楼X盘首开推出的楼栋）

　　此次X盘推出了爱游戏APP7、8#楼，总计221套房，主力面积95-120㎡，均价15600元/㎡。其中，7#楼33层，2梯3户，主力面积97、109、120㎡，共95套；8#楼33层，2梯四户，主力面积95、105、118㎡，共126套。

　　接下来，各位看官我们一起走进X盘首开现场。

　　开盘前：300位买房人到场

　　11月5日早晨7点，X盘正式开始签到。2个小时后，300位买房人陆续落座。

（买房人带着孩子签到进场）

　　（现场约300人左右到场）

　　从现场参与开盘的人数来看，以年轻人居多，大约占到了70%。剩下30%的是中年人。

　　也就是说，客户群体主要是刚需以及改善客户（主要是首改）。

　　开盘时：销控表再现“网红”

　　9点08分，摇号正式开始！

　　现场采用电子摇号的方式进行，每组摇出6位客户，客户进入选房区之后，只有1分钟左右的时间来选房。

　　（摇号进行时的望眼欲穿）

　　在销控表前，一位负责贴标签工作人员成为了今天的网红，一起来感受下。

　　（贴销控表的工作人员全身布满红色贴片）

　　开盘后：刚需客为主依然热销

　　经过一个小时的摇号、选房，221套房中优质户型都被选走，热销如故。

　　（中签公示区）

　　（开盘后“孤独的”椅子）

　　可见，在限购大环境下，刚需盘也受到影响，已经无法再像之前一样轻松售罄。对于购房者来说，当下确实是买房的好时机。

　　“限购”后，市区开盘新气象：

　　在开盘现场，笔者发现限购后，开盘现场出现了一些新气象，如下：

　　1、 市区受限严重，X盘曾经一度预约超千组客户，限购让绝大多数购房者失去资格；

　　2、 现场年轻人居多，买房人刚需占大多数；

　　3、 购房者选房挑户型、挑楼层，在限购之前，大部分购房者怀揣着“买到就不错了”的想法，现在变成了“这个不好，不要了！”

　　4、 10-30层楼层更好销售，天地层难卖！

　　5、 购房者价值回归，接下来买房人会被当做“上帝！”

　　限购大背景下，X盘大卖的原因在哪？

　　众所周知，“限购”对于楼市的影响是显而易见的。

　　市区可买房源较多、买房人稀缺、可选择性较多，但X盘首开依然劲销，笔者认为原因主要在以下几个方面。

1性价比：比周边二手房低2600元/㎡

　　作为马鞍山路沿线唯一在售的新房，X盘今日推出的7、8#楼，221套房，主力面积95-120㎡，均价15600元/㎡。

　　均价1.56万/㎡，相比于周边1.7-2万/㎡的二手房价格，优势非常明显。

　　从以上统计的12个二手房楼盘价格来看，X盘相比一路之隔的铂金汉宫，差价达到了2600元/㎡，性价比一目了然。

2地段：双地铁口

　　作为一号线的必经之地，马鞍山路沿线一共覆盖了5个站点（包公园、合工大南区、朱岗、秋浦河站和葛大店站），但纯新盘仅有X盘，而且是占据了2大地铁口（秋浦河站+葛大店站）

　　随着地铁1号线临近开通，未来房价有很大的升值潜力。

　　（秋浦河站出站口）

（葛大店站出入口）

　　除了有地铁口之外，马鞍山路商圈仍然在不断完善中，包括加侨国际广场将于11月下旬开业，另外，合肥罍街也在扩大完善中。

　　地图测距显示：X盘距离秋浦河站出站口只有50米左右的距离，距离葛大店站最近的出站口也只有200米的距离。（整个项目为狭长型站点）

3独苗！马鞍山路版块新房稀缺

　　几年前，马鞍山路沿线绝对是合肥住宅的最集中区域之一，风靡一时。

（繁华的马鞍上路商圈）

　　随着绿地海顿公馆、包河万达、铂金汉宫、万振逍遥苑、万振城市广场、加侨国际广场、美生滨江花月、和昌中央城邦、皖都徽韵等楼盘的售罄，马鞍山路沿线逐渐黯淡下来。

　　如今，马鞍山路沿线新盘仅剩下X盘一个项目，在二手房居高不下的今天，马鞍山路板块十分渴求新盘上市。

　　结语

　　在限购之前，购房者总是被“虐”，而且虐得很惨，很多买房人参加数次开盘，遇到百般刁难，动辄百万认筹金、购房资格审查、内幕摇号等等……

　　但是，今天在开盘现场，最触动心灵的是看到了“购房者的价值”的回归，销售顾问重新重视买房人，升值视之为“上帝”，这才是买房人本该享受的待遇。

　　欢呼吧，合肥市区“买方市场”已经来临！

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